Φορολογικές δηλώσεις: Τα SOS για εισοδήματα από ακίνητα - Πώς θα «κλειδώσετε» τις φοροαπαλλαγές

Ιδιαίτερη προσοχή στη συμπλήρωση των κωδικών του εντύπου Ε2 θα πρέπει να επιδείξουν οι φορολογούμενοι που το 2024 απέκτησαν εισοδήματα από μακροχρόνια και βραχυχρόνια εκμίσθωση ακινήτων, παραχώρησαν δωρεάν κάποια κατοικία και είχαν στη κατοχή τους κενά ακίνητα προκειμένου να αποφύγουν λάθη που κοστίζουν ακριβά και να χάσουν φοροαπαλλαγές και εκπτώσεις.

Φέτος στο έντυπο έχουν προστεθεί δύο νέοι κωδικοί που αφορούν όσους μετά τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 ενοικίασαν κατοικίες που ήταν κλειστές την τελευταία τριετία ή γύρισαν στη μακροχρόνια μίσθωση κατοικίες τύπου Airbnb και οι οποίοι δεν θα πληρώσουν φόρο εισοδήματος. Ωστόσο για να κερδίσουν την απαλλαγή θα πρέπει στη στήλη 17 να επιλέξουν:

-Τον κωδικό 64 «Εκμίσθωση κατοικίας που ήταν κενή» όπου θα δηλωθεί το ακαθάριστο εισόδημα που αποκτά ο εκμισθωτής από την εκμίσθωση κατοικίας και απαλλάσσεται του φόρου. Το εισόδημα αυτό μεταφέρεται στους νέους κωδικούς 119-120 στον Πίνακα 6 του εντύπου Ε1.

-Τον κωδικού 65 «Εκμίσθωση κατοικίας που είχε καταχωρηθεί στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» όπου θα δηλωθεί το ακαθάριστο εισόδημα που αποκτά ο εκμισθωτής από την εκμίσθωση κατοικίας και απαλλάσσεται του φόρου. Το εν λόγω εισόδημα μεταφέρεται στους κωδικούς 119-120 στον Πίνακα 6 του εντύπου Ε1.

Φορολόγηση από το πρώτο ευρώ

Επισημαίνεται ότι εισοδήματα από ακίνητα φορολογούνται από το πρώτο ευρώ με συντελεστές έως και 45% αφού προηγουμένως αφαιρεθεί ποσοστό 5% που αναγνωρίζεται ως δαπάνη για επισκευή, συντήρηση, ανακαίνιση και άλλες λειτουργικές ανάγκες των εκμισθούμενων ακινήτων. Ειδικότερα ο φορολογικός συντελεστής είναι 15% για πρώτα 12.000 ευρώ του καθαρού εισοδήματος, 35% για το τμήμα από τα 12.001 έως τα 35.000 ευρώ και 45% για πάνω από τα 35.000 ευρώ.

Για την ορθή συμπλήρωση των άλλων κωδικών του Ε2 οι φορολογούμενοι θα πρέπει να γνωρίζουν τα εξής:

-Στο έντυπο καταχωρείται η οικοδομημένη ακίνητη περιουσία, κάθε υπόχρεου, ανεξάρτητα αν αποκτά από αυτή εισόδημα, ενώ η μη οικοδομημένη ακίνητη περιουσία καταχωρείται μόνο αν αποφέρει εισόδημα πραγματικό ή τεκμαρτό.

-Τα εισοδήματα από βραχυχρόνια εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση ακινήτων (κωδικοί 60 και 61 της στήλης 17) θα είναι προσυμπληρωμένα βάσει των στοιχείων που έχει στη διάθεσή της η ΑΑΔΕ από τις πλατφόρμες (Airbnb, Booking.com, κλπ) με δυνατότητα παρέμβασης από τον φορολογούμενο. Επιλέγοντας τον κωδικό 60 της στήλης αυτής θα δηλώνονται συγκεντρωτικά ανά ακίνητο όλα τα εισοδήματα που αποκτήθηκαν από τη βραχυχρόνια εκμίσθωση ακινήτων, ενώ επιλέγοντας τον κωδικό 61 της στήλης θα δηλώνονται συγκεντρωτικά ανά ακίνητο όλα τα εισοδήματα που αποκτήθηκαν από τη βραχυχρόνια υπεκμίσθωση ακινήτων κατά το φορολογικό έτος 2024. Οι κωδικοί συμπληρώνονται ανεξάρτητα αν το ακίνητο είναι αναρτημένο σε ψηφιακή πλατφόρμα στο πλαίσιο της οικονομίας διαμοιρασμού ή όχι και ανεξάρτητα αν η σύμβαση συνάπτεται μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας.

- Στην περίπτωση που η οικοδομημένη ακίνητη περιουσία είναι ΚΕΝΗ για όλο το χρόνο ή για συγκεκριμένο διάστημα συμπεριλαμβάνεται στο έντυπο με την ένδειξη ΚΕΝΟ και συμπληρώνεται και το χρονικό διάστημα για το οποίο ήταν κενή.

- Για το είδος του ακινήτου γίνεται επιλογή σύμφωνα με την ακόλουθη κατηγοριοποίηση των ακινήτων Κατοικία, Μονοκατοικία, Επαγγελματική Στέγη, Οικόπεδο, Αποθήκη, Θέση Στάθμευσης, Σταθμός Αυτοκινήτων ΔΧ, Βιομηχανικό Κτίριο, Ξενοδοχείο, Νοσηλευτήριο, Εκπαιδευτήριο, Αθλητική Εγκατάσταση, Άλλο Κτίριο (Θέατρο, Κινηματογράφος, Μουσείο κ.λπ.), Αγροτεμάχιο, Άλλη Χρήση.

- Στην περίπτωση εγγάμων και εφόσον η Σύζυγος/Μέρος Συμφώνου Συμβίωσης έχει εισοδήματα από ακίνητη περιουσία που ανήκουν στη δική της κυριότητα, έχει υποχρέωση υποβολής του εντύπου Ε2 είτε χρησιμοποιώντας τους προσωπικούς της κωδικούς πρόσβασης είτε του υπόχρεου/συζύγου, με την επιλογή «Ε2 Συζύγου/ΜΣΣ».

- Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας, συνεπικαρπίας κτλ. ακίνητης περιουσίας αναγράφεται το ποσό του ακαθάριστου εισοδήματος που αναλογεί στον υπόχρεο με βάση το ποσοστό συνιδιοκτησίας, συνεπικαρπίας κ.λπ..

- Για βοηθητικούς χώρους (αποθήκη, θέση στάθμευσης) οι οποίοι ηλεκτροδοτούνται από τον κοινόχρηστο μετρητή κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος στον αριθμό παροχής συμπληρώνετε τον εννεαψήφιο αριθμό 999999999. Το ίδιο ισχύει για τις περιπτώσεις αγροτεμαχίων που δεν έχουν μετρητή κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος.

- Ακίνητα που αποκτήθηκαν ή μεταβιβάστηκαν το 2024 ή ήταν ημιτελή μέχρι 31 Δεκεμβρίου 2024 δηλώνονται στον πίνακα ΙΙ των συμπληρωματικών στοιχείων ακίνητης περιουσίας.

- Η στήλη 16 συμπληρώνεται με τα ποσά των ανείσπρακτων εισοδημάτων από την εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας, εφόσον έως την προθεσμία υποβολής της ετήσιας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος έχει εκδοθεί σε βάρος του μισθωτή διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης μισθίου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή έχει ασκηθεί εναντίον του μισθωτή αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων που συνοδεύεται από το αποδεικτικό επίδοσής της, και έχουν προσκομιστεί στην αρμόδια υπηρεσία ευκρινή φωτοαντίγραφα αυτών πριν από την υποβολή της δήλωσης.